Ocenjevalec - kakšen poklic?

Po statističnih podatkih je ta poklic med trideset najbolj perspektivnih in donosnih na svetu. V prestižni lestvici zaseda 7. mesto. Verjame se, da ji bo zagotovilo ohranitev takšnih položajev v naslednjih 15 letih. Za kaj gre, za kakšen poklic? To je cenilec nepremičnin. V članku bomo analizirali značilnosti takšnega zaposlovanja, dolžnosti specialista, zahteve delodajalcev do njega. Poleg tega razmislite, kako postati ocenjevalec.

Kdo je?

Ocenjevalec je strokovnjak, ki določi nepremičnino katere koli lastnine, nepremičnine (nepremične in premične, materialne in intelektualne). Področje njegove dejavnosti so zemljišča in stanovanjske stavbe, zaloge in neopredmetena sredstva, deleži v poslovnih in lastninskih pravicah. Zato je zaposlovanje običajno razdeljeno na dve kategoriji:

• Ocenjevalci nepremičnin in opreme.
• Ocenjevalci poslovnih deležev, intelektualna lastnina.

Ocenjevalec se v svoji dejavnosti opira predvsem na pravne in regulativne državne akte, mednarodne in ruske standarde in metode dejavnosti vrednotenja. Brez tega ne veste davčne in carinske zakonodaje. Pomembno je upoštevati poslovno etiko, sposobnost pogajanja. V našem stoletju ne moremo brez brezhibnega poznavanja računalniške tehnologije, pametnih naprav, potrebnih za delo z aplikacijami in programi.

Danes je ocenjevalec dokaj pogosta in zelo priljubljena posebnost. Delo specialista je potrebno v naslednjih primerih in situacijah:

• Priznavanje bankrota / prestrukturiranje organizacije.
• Prodaja, nakup, dodelitev delnic v poslu.
• Zavarovanje posojila na banki (zavarovanje).
• Registracija pravic intelektualne lastnine.
• Poslovanje na trgu vrednostnih papirjev.
• Naložbene posle.
• Sklepanje zavarovalnih pogodb.
• Aretacija materialne lastnine.
• Odškodnina za škodo ipd.

  

Register cenilcev

Kot vidite, so dejavnosti cenilca neposredno povezane z delovanjem strankinih osebnih podatkov. Zato iz tega neposredno izhaja, da je treba takšno nalogo zaupati le zaupnemu strokovnjaku, ki pridobljenih podatkov ne bo uporabil v osebne namene.

Toda kako najti takšno osebo? Na pomoč priskočijo registri ocenjevalcev, ki sestavljajo samoregulacijske organizacije predstavnikov tega poklica. Na primer, Rusko društvo cenilcev, Strokovni svet, Skupnost strokovnjakov za ocenjevanje itd. Rosreestr predstavlja tudi prečiščen seznam pooblaščenih cenilcev, sestavljen na podlagi podatkov, prejetih od zgoraj navedenih združenj.

Na ta seznam lahko sodi specialist z nedvoumnim ugledom, ki ga priznavajo kolegi, ki je upravičil zaupanje številnih strank. Takemu strokovnjaku je mogoče razkriti osebne ali tajne podatke brez strahu, da jih bo uporabil za osebno korist.

Ključne odgovornosti in tveganja

Zaključili ste tečaje usposabljanja za cenilce. Kaj čaka naprej? Naštejemo glavne odgovornosti specialista:

• Zbiranje potrebnih informacij za poklicno vrednotenje nepremičnin.
• Izvajanje neodvisnega in neodvisnega vrednotenja premoženja.
• Interakcija s stranko, popolno posvetovanje o zadevi, ki ga zanima.
• Priprava poročil, ki pojasnjujejo določeno vrednotenje nepremičnin.

Zgoraj so glavne odgovornosti vsakega cenilca. Dodatne so odvisne od področja, ki ga je izbral za temeljnega za svojo delovno dejavnost. Na primer ocena avtomobilov, nepremičnin, zemljišč in tako naprej.

Izpit, ki ga je uspešno opravil ocenjevalec, ne zagotavlja dejstva, da bodo nadaljnje dejavnosti specialista čisto brez napak. To je glavno tveganje. Namreč, za predložitev netočne ali napačne ocene nepremičnine. Napaka ne samo zasenči ugleda in prekine poslovno kariero. Ocenjevalec mora prizadeti osebi plačati materialno nadomestilo.

Sorodni poklici

Ocenjevalec je poklic, ki ga je mogoče in ga je treba kombinirati z drugo vrsto dejavnosti v naši ekonomsko nestabilni dobi. Ocenjevalec je možen s posebnimi tečaji prekvalifikacije, če imate eno od naslednjih posebnosti:

• Realtor, nepremičninski agent.
• Revizor.
• Bančni uslužbenec.
• Analitik.
• Ekonomist.
• Davčni inšpektor.
• Odvetnik.

Zahteve za ocenjevalca

Uspešno opravljeno usposabljanje in opravljen odličen izpit je seveda temeljna zahteva. Poleg njega lahko glavne pripišemo naslednjim:

• Visoko specializirano izobraževanje. Ali pa dokument o prekvalifikaciji.
• Izkušnje s specialnosti.
• Odlično računalniško znanje.
• Članstvo v neodvisno regulirani družbi cenilcev (razpoložljivost ustreznega potrdila, zavarovanje).
• Izkušnje s samooceno poročil in njihovo usklajevanje z revizorji in bankami.

Številni delodajalci imajo dodatne zahteve:

• Prisotnost vozniškega dovoljenja (kategorija ne nižja od B).
• Diplome tečaja, seminarjev ali usposabljanj (posebej za avtomobile, nepremičnine itd.).
• Možnost potovanja na službenih potovanjih.

Osebne lastnosti specialista

Neodvisni cenilec mora imeti naslednje lastnosti:

• Bodite enostavni za učenje.
• Bodite pripravljeni na zaznavanje velikih količin informacij.
• Če želite strukturirati, analizirati informacije, primerjati podatke med seboj, poudarite bistvo.
• Imeti številne spretnosti za iskanje novih informacij, potrebnih za dejavnosti.
• Izrazite svoje misli jasno, jedrnato in konkretno.
• Zmožnost hitrega sprejemanja resnih odločitev v strogem roku, s pomanjkanjem informacij.
• Bodite hkrati učinkoviti in odgovorni.
• Prizadevajte si za nenehno strokovno in osebno izpopolnjevanje.

Pridobivanje izobrazbe

Kako postati ocenjevalec? Prihodnji specialist ima dva načina:

1. Pridobite specializirano izobraževanje. Čeprav je posebnost široko razširjena, je malo univerz natančno usposobljenih cenilcev. Primerne so naslednje specializacije: "obnova", "meroslovje, standardizacija", "upravljanje malih podjetij", "vodja proizvodnje", "zemeljska tehnologija in vozila", "gospodarstvo", "upravljanje kakovosti", "zemljiška in lastninska razmerja".
2. Druga možnost je pridobiti osnovno ekonomsko ali pravno izobrazbo. Nato se udeležite tečajev za prekvalifikacijo. Šele po tem vstopite v SRO cenilcev in bodite pozorni na neposredno prakso.

Upoštevajte, da se izobraževanje tu ne konča. Da bi bil iskan in uspešen specialist, se mora ocenjevalec ves čas ukvarjati s profesionalnim samo izpopolnjevanjem.

Kako postati ocenjevalec

Vemo, da so storitve ocenjevalca povpraševane. A ne vsak predstavnik neke specialitete, ampak samo profesionalec na svojem področju. Iz tega je jasno, da je pridobitev diplome o potrebnem izobraževanju le prvi korak. Praviloma je specialist v celoti pripravljen na samostojno opravljanje svojih nalog le za 1-2 leta podiplomske prakse.

Trajanje "pripravljalnega obdobja" je odvisno od želje študenta samega, da absorbira pridobljeno znanje, se uči iz izkušenj, pa tudi od organizacije, v kateri se usposablja. Na žalost je veliko ocenjevalnih podjetij usmerjeno v dobiček. Novim uslužbencem ponujajo določeno predlogo za delo, stroge roke za delo. V takšnih razmerah je težko doseči profesionalno in karierno rast.

Zanimivo dejstvo: velikega uspeha v karieri ne dosegajo le ljudje, ki so prejeli specializirano izobrazbo. Nekdanji gradbeniki, zemljiški delavci - odlični cenilci nepremičnin, nekdanji letalci - cenilci letal itd.

Kraj zaposlitve

Prvo mesto dela neodvisnega cenilca je državna institucija, bančna organizacija, zavarovalnica. Številni strokovnjaki, ki imajo izkušnje, odpirajo lastne ocene.

Ocenjevalec več časa preživi ne v svoji rodni pisarni, ampak na poti - obiski objektov, pogajanja s strankami itd.

Pričakovano nadomestilo

Plače se na tem področju razlikujejo. Vpliv ima tudi regija, obseg delodajalca in strokovnost strokovnjaka. Splošne omejitve - 20-130 tisoč rubljev. Povprečna plača cenilca v Rusiji znaša 45 tisoč rubljev. Upoštevajte dejstvo, da je najbolj "denarna" dejavnost ocenjevanja nepremičnin.

Ocenjevalec je eden najbolj priljubljenih in perspektivnih sodobnih poklicev. Je pa veliko nevarnosti, zahteva temeljito pripravo, priznavanje v strokovni skupnosti in nenehno samoizobraževanje.